Nedvask av leilighet (Pris, krav i 2025)

Nedvask er en grundig rengjøring av bolig eller bygg som ofte kreves ved flytting, salg eller overtakelse, og inkluderer vask av alle overflater, fast inventar og skjulte områder for å sikre at eiendommen er fullstendig ren og klar for neste bruker.

Hva er nedvask av leilighet

Nedvask av leilighet er en grundig og omfattende rengjøring av en leilighet, bolig eller et bygg, som går langt utover vanlig ukentlig eller månedlig rengjøring. Formålet er å fjerne smuss, støv, lukt og oppsamlet skitt som ofte ikke ryddes ved vanlig renhold, for så å sikre at boligen fremstår komplett ren, ryddig og egnet for overtakelse, salg eller videre bruk.

Nedvask kan ofte være synonymt med utvask, flyttevask, hovedrengjøring, nullstilling eller byggvask, avhengig av situasjonen. Det som skiller nedvask av leilighet fra lettere renhold er dels omfanget (hvor mange flater, hvilke rom og inventar som inkluderes), og dels krav til kvalitet og standard.

Kort oppsummert om nedvask av leilighet

• Nedvask er en grundig rengjøring som ofte kreves ved utflytting, salg eller overtakelse av bolig

• Målet er å etterlate boligen helt ren og klar for neste bruker

• Kravene varierer, men omfatter typisk vask av alle flater, fast inventar og vanskelige områder

• Gjennomsnittlig pris per kvadratmeter ligger vanligvis mellom 90 og 110 kroner

• Endelig pris påvirkes av: boligens størrelse og tilstand, antall våtrom, antall vinduer, eventuelle tilleggstjenester

Hva inngår i nedvask av leilighet

Her er typiske elementer som inngår i en komplett nedvask:

• Vask av alle overflater: gulv, vegger og tak

• Vask av faste innredninger: kjøkkenbenker, skap, skuffer, baderomsinnredning, garderober

• Vask av vrient tilgjengelige områder: bak hvitevarer, under møbler der det er flyttbart, lister, dørkarmer, dørhåndtak, lysbrytere, stikkontakter

• Vask av vinduer, innvendig (og ofte utvendig hvis mulig), og rengjøring av vinduskarmer og rammer

• Spesialrengjøring av bad og kjøkken: dusj, badekar, toalett, servant, sluk, ventilasjon, fuger, fliser etc.

• Rengjøring av skap innvendig og utvendig, inkludert hyller

• Fjerning av søppel, rydding, eventuell luktfjerning

• Om relevant: vask etter oppussing (byggstøv), rengjøring av balkong, utvendige arealer, bod, kjeller/loft etc.

Når og hvorfor gjør man nedvask av leilighet

Det er flere situasjoner der nedvask av leilighet er nødvendig eller hensiktsmessig:

• Ved flytting: enten du leier eller eier, når et leieforhold avsluttes eller bolig selges, må man ofte levere boligen “oppryddet og rengjort” slik at ny eier eller ny leietaker kan overta.

• Ved overtakelse av ny bolig eller etter oppussing: for å fjerne byggestøv og etterlatenskaper.

• Ved jevnlig vedlikehold: mange anbefaler at man gjennomfører en fullstendig nedvask én eller to ganger i året for å opprettholde innemiljø og unngå at skitt legger seg i lag som blir vanskelig å fjerne.

Pris per kvadratmeter for nedvask

Kvadratmeterpris er en vanlig metode for å beregne kostnaden ved nedvask, og den gir et oversiktlig anslag basert på boligens størrelse. Gjennomsnittlig pris ligger ofte mellom 90 og 110 kroner per kvadratmeter, avhengig av hvor omfattende rengjøringen er og hvilke forhold som gjelder for boligen. En leilighet på 70 kvadratmeter vil derfor typisk koste mellom 6 300 og 7 700 kroner.

Flere forhold påvirker hvor på prisskalaen du havner. En bolig med stor flate kan gi lavere pris per kvadrat, mens en mindre bolig med høy standard og mye inventar kan være mer tidkrevende og dermed dyrere per kvadratmeter. Boligens tilstand spiller også inn – godt vedlikeholdte boliger er raskere og enklere å vaske enn slitte eller forsømt eiendom.

Faktorer som antall bad, kjøkken og etasjer, samt tilstedeværelse av trapper eller vanskelige områder, påvirker også prisen. Rengjøring av hvitevarer og spesialoppgaver øker kostnadene. Beliggenhet er en annen viktig faktor; nedvask i større byer som Oslo er ofte dyrere. Dårlig tilgjengelighet og utfordrende logistikk kan også legge til ekstra kostnader.

Lover og regler om nedvask av leilighet

Det er ikke én enkelt lov som spesifikt definerer “nedvask”, men det finnes lovverk og kontraktsregler som regulerer hva som kreves ved overtakelse av bolig, ved leieforhold og salg. Her gjennomgår vi de viktigste.

Juridiske krav ved flyttevask / nedvask ved utflytting

• Husleieloven krever at leietaker leverer boligen tilbake i samme stand som ved innflytting, med unntak av “normal slitasje” og elde. Boligen skal være ryddig og rengjort

• Ofte vil leiekontrakten spesifisere krav til rengjøring ved utflytting, inkludert hvilke deler som skal vaskes, og eventuelt standard. Hvis dette er avtalt skriftlig, kan det være grunnlag for å holde tilbake depositum hvis dette ikke oppfylles

Juridiske krav ved salg / overtakelse

• Avhendingsloven § 2‑2: Når kjøperen overtar eiendommen, skal rommene være ryddet og rengjort. Eiendommen skal også ellers være ryddet. Det vil si at boligen ved overtakelse må være i en presentabel og ryddet tilstand

• Loven angir ikke detaljer om hvor grundig rengjøringen må være, hvilke flater som må vaskes etc. Det er ofte subjektive vurderinger, skjønn eller avtaler mellom partene

Andre relevante regler og praksis

• Standard for normal slitasje: Det er et sentralt begrep. For eksempel kan gulv være litt slitt, malingsskader begrunnet i alder kan være akseptert. Men flekker, sot, fett og lignende som tydelig skyldes bruk, må fjernes

• Depositum: Ved leieforhold kan utleier kreve at boligen er rengjort, og om den ikke er det kan utleier trekke fra depositumet kostnaden som det får å gjøre rent

• Avtale og dokumentasjon: Det er lurt at leietaker dokumenterer boligens tilstand ved innflytting (f.eks bilder), slik at man har noe å sammenligne med ved utflytting og unngår tvister

Andre relevante ting og tjenester

Foruten de grunnleggende definisjonene, kostnadene og regelverket, er det flere ting som er nyttige å kjenne til – både for privatpersoner og de som tilbyr nedvask.

Tilleggstjenester og valgfrie rengjøringsoppgaver

Ofte vil standard nedvaskpakke ikke inkludere alle tenkelige oppgaver. Tilleggsoppgaver kan være:

• Vask av ovn, mikrobølgeovn, kjøleskap innvendig og rundt

• Rengjøring av hvitevarer som følger med leiebolig eller bolig som selges

• Rengjøring av vinduer utvendig

• Rengjøring av balkong, terrasse, bod, garasje etc.

• Luktfjerning (for eksempel ved dyrelukt, røyk, fukt)

• Rengjøring etter oppussing eller byggearbeid (byggvask)

• Spesialmidler for flekker, sopp, kalk o.l.

Vanlige konflikter og hvordan unngå dem

Ofte oppstår tvister mellom leietaker og utleier, eller mellom selger og kjøper, om hvor rent “rent nok” er:

• Uklare forventninger: partene har ikke avtalt eller dokumentert hva som kreves

• Skjulte smusspunkter: steder som lett overses (bak skap, under kjøleskap, lister)

• Tidspress: vask gjøres for hastig, noe blir oversett

• Manglende garanti: firmaet sier de skal gjøre godt nok, men tilbyr ikke å rette opp dersom noe blir klaget på

For å unngå konflikter:

• Bruk skriftlig avtale eller kontrakt med beskrivelse av hva som inngår i nedvasken

• Ta bilder ved overtagelse / innflytting og ved utflytting

• Be om garanti fra vaskebyrået når du bestiller nedvask

• Gjennomfør egen inspeksjon og eventuelt felles sjekk med utleier eller kjøper rett før overtakelse

Ofte stilte spørsmål om krav til nedvask

Mange har spørsmål knyttet til hva som inngår i en nedvask, hva som kreves ved utflytting, og hvordan prisene beregnes. Enten du vurderer å gjøre jobben selv eller ønsker å bestille profesjonell hjelp, er det nyttig å ha klare svar på det mest vanlige. Her har vi samlet de mest stilte spørsmålene om nedvask – fra krav og standarder til praktisk gjennomføring og prisnivå.